Vente maison 4 pièces

199 000 €

Maison Familiale + Appartement Loué | 200 m² Hab. | Garage XXL | Fort Potentiel & Rentabilité

Coutras 33230

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Lagorce (33) à 5 min de Coutras et des accès rapides vers Bordeaux Prix attractif : 199 000 euros HAI, soit 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale ! Opportunité rare sur un marché où les biens comparables se négocient entre 230 000 et 250 000 euros Maison principale env. 140 m² Belle pièce de vie lumineuse Cuisine séparée 3 chambres à l'étage, dont une suite parentale de 25 m² Salle d'eau moderne Grand garage de 56 m² idéal atelier, stockage ou projet aménageable Appartement indépendant 60 m² (loué actuellement 650 euros/mois) Séjour spacieux de 27 m² Cuisine séparée, chambre, salle d'eau Garage privatif de 20 m² Revenus locatifs immédiats et sécurisés (bail 3 ans en cours) Extérieur et confort Terrain agréable et facile d'entretien (568 m²) Toiture refaite en 2019 Stationnements privatifs Investissement rentable Loyer annuel appartement : 7 800 euros Rentabilité brute sur le prix total du bien : 3,4 % ? 3,9 % Rentabilité brute sur l'appartement seul : 10,7 % ? 11,5 % Possibilité d'optimiser avec location meublée ou saisonnière Situation stratégique 5 min de Coutras : commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux 20 min de Libourne et de l'accès A89 Commodités à proximité immédiate VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg DPE: D 164 / GES: A. 5 Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 199 000 euros (1). Prix idéal vendeur : XXXX euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 264 euros. (1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405598 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .